每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
由于两市人口过少，儋州、三沙一起说了。
儋州是没有设区的地级市，与中山一样。儋州辖区有16个镇。户籍人口97万，GDP有亿元，主要是第一与第三产业。
根据楼盘网资料，儋州的12月房价是元/平。二手房均价是元/平。
近一年儋州的房价都震动下滑，环比上个月下降1.8%。从环境上看，儋州不亚于海口与三亚，但是前面一个是省会大哥，一个著名旅游城市三亚，儋州刚好夹在他们中间，人口也少得可怜，同时也是受到海南的限购限售禁令。多种因素综合，儋州已经不具备投资房产的条件了，换句话说，这里不能有一个有回报的楼市。
地理位置不好，人口少，限购，这几个都是致命打击的因素。先前，恒大声势浩荡进驻儋州，准备打造一个超大的海花岛。这个不用再介绍了吧，广告做的全国知晓。从目前来看，有点步子迈得大，后面难以收尾。
一个是环保的压力，二是价格的定位，高低都不合适。高没人买，低了亏本（也少人买）。为什么这么说？
说一个简单的例子就知道，中国的富人不缺，但是退休的富人很少。儋州的海花岛就是想给退休富人准备的。大城市的，特别是一线二线城市的别墅区也不少，里面的富人愿意住在那里，是因为要工作，要管理企业，住在附近上班。但是海南有企业有工作给这群富人区聚集么？三亚目前的房子还很多是空着的。
其二，儋州已经出台*策，将现有的库存转为安居型商品房，通过购房补贴，为符合条件的人员进行大力度补贴，力度大到至少超过现价的60%。这个招数下去，对当地的房地产商打击太多。这个措施对购房者无疑是好事，同时对当地的库存也是很好的消化。涉及的项目有23个，包括超套现有商品房。
其实，海南几个城市都是一样命运，靠本地人消化当前的库存，等下辈子的事。只能靠着天然居住环境，吸引外地购房团涌入，才能消耗。房地产商们最初的设想，也是这样的，根本没考虑本地居民的购房实力，毕竟人口太少。但是，限购*策一出，把外地炒房客关在门外，全海南的楼市凉飕飕。儋州这个老三，也不例外。
这个也是儋州楼市最近都在回调，而且还没有止步的原因。
三沙楼市，最为最新最年轻的地级市，三沙目前还没有商品房一说。全市在努力建设，常住人口人，相当于一个大的自然村。很多人设想，未来那里发展得很好，从技术上，三沙完全能建设成中国的马尔代夫。蓝天大海白云，得天独厚的自然环境，但是缺乏的是土地资源。目前的永兴岛机场都是部分填海才能修建完成。
因此，目前的三沙的土地资源只能留作公共建设用地，想在那里发展房地产，几乎是不可能的。
三沙的环境，三个字形容——纯天然。如果说海口环境好，儋州环境好，或者三亚环境好，那么，三沙的海洋环境是三亚的十倍好。一点都不夸张，早些年，就有人在那里散养石斑鱼，抓回来的石斑鱼以十倍的市面的价格出售，依然是抢不到手。说明环境好，海鲜天然鲜美。
到那里投资房地产是不能实现的，但是到那里旅游是可以实现的。小学课本就介绍三沙各群岛，西沙群岛，南沙群岛，中沙群岛，美丽而富饶，希望以后大家都能去祖国的最南端旅游一番。
关于儋州楼市，你们是什么看法，欢迎交流。